一、學校概況：武侯科技園小學

成都市武侯科技園小學位于武侯區武科西五路，是武侯區教育局直屬的公辦小學。學校依托武侯科技園與西南電商產業園的區位優勢，以“科技+人文”為辦學特色，近年來教學質量穩步提升，在武侯區公辦小學中口碑逐漸走高。學校對口初中為武侯實驗中學（部分年份可能微調，以當年政策為準），屬于武侯區第三片區的優質選擇之一。

二、2025年招生簡章核心要點（參考2024年）

招生對象： 年滿6周歲（2019年8月31日前出生，含8月31日）的適齡兒童。

招生范圍（劃片）： 根據往年公示，武侯科技園小學主要服務以下區域：
- 武科西五路全段
- 武興二路、武興三路部分路段
- 科技園片區：包括西部智谷產業園周邊住宅
- 主要小區：科技園社區、武侯科技園安置小區、部分新盤如“武侯金茂府”（需注意學位是否被占用）、保利花園部分樓棟

入學方式： 劃片就近入學 + 部分統籌安排。優先滿足“兩個一致”（孩子戶籍與法定監護人一致，戶籍地與房產地一致）的適齡兒童。若學位有余額，再接收統籌安排的其他學生。

注意事項： 一套房產在6年內只安排一個學位（雙胞胎、二孩除外），建議購買二手房前務必查詢學位占用情況。

三、附近二手房/小區詳情與房價行情

以武侯科技園小學為中心，步行15分鐘范圍內的主要小區分為三類：

1. 老小區（單價約1.1-1.4萬/㎡）

• 科技園社區：2005年左右建成，多層為主，無電梯，戶型偏小（60-80㎡）。優勢是離學校最近，總價低（約80-120萬），適合掛戶或預算有限的家庭。
• 武侯科技園安置小區：2010年前后，環境一般，但生活氣息濃厚，菜市場、小超市齊全。

2. 次新商品房（單價約1.6-2.2萬/㎡）

• 保利花園：2012-2015年交房，大型社區，綠化好，物業規范。主力戶型89-120㎡，總價約150-260萬。靠近武侯萬達廣場，商業配套成熟，是片區內成交最活躍的二手房。
• 中鐵騎士公館：2015年左右，高層電梯房，戶型方正，部分房源可眺望江安河。距離學校約1.2公里。

3. 高端/改善盤（單價約2.5-3.5萬/㎡）

• 武侯金茂府：2019-2021年交付，科技住宅，精裝交付，145-200㎡大平層為主。物業為金茂府系，總價約400-700萬。
• 龍湖天宸原著：2020年后交房，洋房+高層，環境優美，適合對品質有較高要求的家庭。

近期行情（2024年底-2025年初參考）：
- 片區內二手房掛牌均價約1.8萬/㎡，成交價略有5-8%議價空間。
- 受成都整體樓市偏冷影響，部分急售房源代價明顯，尤其是老小區。
- 租金方面：套二約1800-2500元/月，套三約2800-4000元/月。

四、置業與入學風險提示

1. 確認學位占用：務必要求房東提供孩子是否正在該校就讀的證明，或到派出所/街道查詢。
2. 劃片變動風險：每年3-6月成都市各區會微調劃片，購房前查當年最新公告@武侯區教育局。
3. “多校劃片”趨勢：成都部分區域正在試點多校劃片，未來武侯科技園小學片區不排除調整，但仍以單校劃片為主。
4. 貸款與稅費：滿五唯一、滿二等條件影響稅費。建議提前咨詢中介或銀行，注意老小區貸款年限可能受限。
5. 戶籍遷入時限：通常要求入學當年4月30日前完成戶籍遷入，建議至少提前半年辦妥。

五、購房建議

• 最穩方案：購買科技園社區或保利花園的小戶型，總價控制在150萬以內，落戶+居住一步到位。
• 品質+學區方案：中鐵騎士公館89㎡小三房，總價約180-200萬，流通性好。
• 非要高端盤：金茂府、龍湖天宸原著劃片可能被劃入其他小學（有時歸屬川大附小南區），須以當年官方劃片為準。

綜上，武侯科技園小學屬于“中檔偏上、性價比突出”的學區選擇。附近二手房供應充足，從百萬內老破小到六七百萬豪宅均有覆蓋。建議購房者圍繞“當年劃片+學位空置+總價可承受”三個硬指標決策，勿盲目追高。

（注：以上數據為市場掛牌參考，具體招生簡章請登陸成都市武侯區教育局官網查詢最新版本。）